购买“凶宅”的退房案例

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rn 看案说法

rn 　　上周，成都一桩“凶宅”买卖案有了结果，“凶宅”原主人被判合同欺诈，买家成功退房。此前，广州也发生过不少此类官司，但买家的退房要求被驳回的居多。房屋交易中，卖方有义务告知“凶宅”信息吗?买方又该如何自我保护?■专题撰文 时报记者 闫晓光

rn 　　发生过非正常死亡事件的住宅，人们称之为“凶宅”，是很多人忌讳的事情。但在房屋交易中，为了顺利脱手，“凶宅”的房主往往会隐瞒实情。而买家，一旦得悉则会大呼上当，寝食难安。时报与网易联合开展的网上调查显示：在二手房交易中，逾70%的人担心买到“凶宅”;万一买到“凶宅”，过半人会想方设法退掉或转卖房子。由“凶宅”买卖引发的官司，全国各地比比皆是，广州也时有发生，但法院未必支持买家的退房要求。

rn 　　案例1　隐瞒凶案属欺诈 买家成功退房

rn 　　2007年9月，在成都工作的李先生通过中介，以31.8万元的价格向刘氏夫妇买了一套房子。当李先生付清房款进屋装修时，邻居大妈却告诉他一个惊人的消息。

rn 　　房主儿子曾在家杀死人碎尸

rn 　　2004年间，就在这套房子里，刘氏夫妇的儿子将一名到他家做客的10岁小女孩杀了，还残忍地将她碎尸后藏在屋顶的水箱边。听到这一消息，李先生顿时毛骨悚然，立即到辖区派出所求证，不幸消息被证实。

rn 　　从此夜不能寐的李先生多次找卖家夫妇商量退房，均被拒绝。无奈之下，李先生只好告上法院，要求退房。

rn 　　刘氏夫妇在庭上表示，他们无法理解李先生的感受。他们辩称自己卖的是房子，不是房子的历史。买卖过程中，没有义务主动告诉买方这些情况。他们认为，自己已将手续齐全、产权明晰、不存在安全隐患的房屋交给了李先生，履行了相关义务，因此该房的买卖完全合理合法。

rn 　　凶案致使房屋贬值 卖方被判欺诈

rn 　　今年6月18日，成都市金牛区法院公开宣判，卖家刘氏夫妇违背诚信原则，其行为已构成欺诈，判决撤销该房的房屋买卖合同，李先生退房、卖家夫妇退款。

rn 　　该案主审法官指出，当前的房屋价值，由建筑成本、交通、地理位置、居住环境、人文环境等多种综合因素构成。根据人们的观念和风俗习惯，对住宅内发生的凶杀碎尸事件感到恐惧和忌讳，是客观存在的普遍现象。发生过凶杀碎尸事件的住宅，虽未在实物形态上受损，但已因人们的忌讳而大大贬值。因此，房内曾发生的凶杀碎尸案，已构成合同标的物的重大瑕疵。根据《合同法》第六条，卖家夫妇应遵守诚实信用原则，告知李先生这一事实。

rn 　　案例2　隐瞒“凶宅”信息不属违法

rn 　　2004年8月26日，广州的张先生通过中介，以8.8万元买下了白云区广花四路的一处房屋。张先生高高兴兴按约付款后，便安家落户。不久后，张先生在与邻居聊天时惊闻，该房曾发生煤气爆炸，屋内两人被炸死。随后，张先生以房屋存在瑕疵，卖家有违诚信、破坏公序良俗为由，向卖家方某讨说法。

rn 　　结果，法院驳回了张先生的诉讼请求。法院审理认为，房屋本身是否符合使用条件，是合同目的能否实现的根本。张先生未能证明房屋不符合居住使用的要求。而卖方未告知屋里曾死人，不足以构成违反公序良俗。法院认为，公序良俗的作用在于弥补法律强行性、禁止性规定的不足，从而起到规范社会行为的作用，但衡量公序良俗的标准不得随意扩大。