首页/商业动态/正文

房产税要来了?能不能帮到穷人(房价会跌吗)

2016-05-27 来源:站长采集
 
点击
 
评论


           据了解到,《不动产登记暂行条例》自今年3月1日正式落地实施开始,便已在青岛、厦门、广州、深圳、北京等多个城市启动了不动产登记制度,并发出了不动产权证书。目前还有很多二线城市正在推进中,例如南京、大连、沈阳等城市。


          据市场数据显示,不动产登记对于楼市尚未表现出明显影响,至于不少人预测的“抛房潮”现象也未曾出现。


          有人说不动产登记是在为房产税开征做准备,而如今房地产税落地时间还是个未知数。但是你必须在买房前了解房产税的知识,那么你真的懂房产税怎么征收吗?


          基本框架:按面积征收 将设起征点


          据内部人士介绍,房地产税征收与其他税种类似,也将有“免征”部分,即个人或家庭在“免征面积”以内的住房,则可不缴纳房地产税。同时,由于房地产税属于地方税种,“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。


           关于房产税的问题,有专家表示,房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来,已确定无疑。这则意味着,房地产税将增加房地产保有环节的税负,而且是以房地产的评估值为征税基础,其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。


           房产税到底如何计算呢?


           国家目前规定的计算公式如下:


           1、从价计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%


           2、从租计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产租金收入×12%


          有关房地产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。


          结合重庆和上海两地的试点情况,我们可以预期,房地产税大概有这样几个特征:


          一是第一套房基本可以确定免征;二是第二套房从轻征收的可能性很大;三是享受公共服务越多,征税越多,一、二线城市房产的税负将会大于三、四线城市;四是高档房被征收的可能性很大;五是税率不太可能像本文开头提及的谣言那般夸张,为避免增加老百姓税收负担,税率超过3%的可能性非常小。


          如此一来,大家基本上可以了解未来的房地产税将是怎么样。拥有一套豪宅的,虽然房子抵得上人家四、五套,甚至十套,但也有免征的可能性;拥有四五套房子的,也不要过于担心征税会让你破产;如果只有一两套房子,就更不必担心自己家交不起房地产税。


                    房产税征多少?老百姓最关心!


                    价值百万首套房每月需上税400元。今年3月份,有房地产业内人士表示,我国房地产税开征是必然,参照欧美国家及世界通行做法,他预测应在3年内开征,并估算价值100万的首套房可能会每年增加约5000元税负,即每月400多元。


                    这笔帐这么算:按照每个家庭户承受能力和世界通行做法,首套房的税率应该在0.5%-1%之间,280亿平米住宅,均价一万总值280万亿,就是0.5的税率,一年是1.4万亿税收。100万一套房,一年交5000元,每月420元不到。二套房、三套房及以上,税率不会超过3%,预计在2%以内。


                    所以,从目前情况看,未来的房地产税应该是大多数人都能交得起的。也正是因为有房地产税的存在,未来不住人的房子会变得越来越少。


                   下面以上海为例,在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算,人均超过60平方米的,进行房产税征收。


                   比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右(上海适用税率暂定为0.6%)。而按新规定,以后购房者每年在支付房地产税时,还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。
房产税征收,谁哭了?谁笑了?


                   1、房价被打压,炒房客哭了。


                    据相关统计,在目前的房价构成中,土地占有的税费太多,是形成房价过高的直接原因之一。而房产税的到来,从消费环节的前期一次性征税,逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高,收益预期降低,或将催生“买房容易养房难”的局面,从而遏制房地产的投资需求。


                    2、财政收入有了保障,地方政府笑了。


                   开征房地产税无疑是一项可靠的财政收入,作为财产保有税,它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。据称,此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为,地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题,具有积极的意义。


                   3、调节贫富差距的计划,真正启动了。


                    房地产税是直接税,比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变,实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收,表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。


                    有人又跳出来为穷人代言了,征收房产税帮不到穷人,反而害了穷人!


                    对需求方征税,使其不敢多买,短期之内确实能抑制需求,让活跃的市场气氛降温。长期看也间接打击供给,使市场萎缩,想要购买变得更加困难。


                      房产税已经说了好几年,还在几个城市展开试点,全面推行可能是迟早的事。


                     很多人主张征收房产税,理由是能降低房价。


                    用财政部一位知名官员的话说,“房地产有把握实现软着陆”。但,这在另一个角度或许是不成立的。如果征税能使价格下跌,经济发展就真是太容易了。哪样商品一涨价,劳烦税务局征个税,价格就应声下跌,政府收入增加,民众享受低物价,岂不美哉?所有人都知道这是天方夜谭。


                    征税从来不会使物价下跌。物价是由供给和需求共同决定的,征税对这两方都造成了伤害。


                   对供给方征税,致其成本上涨,获益减下,这使部分供给退出市场,潜在供给者也会望而却步。供给减少,价格就会上涨,消费者承受损失。对需求方征税,使其不敢多买,短期之内确实能抑制需求,让活跃的市场气氛降温。长期看也间接打击供给,使市场萎缩,想要购买变得更加困难。


                   这样的道理放在房产市场也完全适用。长期以来,房产调控总是冲需求而去,无论是限购、交易税、禁止购置三套房,还是将出台的房产税,都是希望消费者不要多买。


                   用通俗的话说,就是希望房子是买来住,不是拿去投资。从短期看,可能确有降价的作用。可也不要忘了,资本家是有前瞻性的,供给总是要看消费走。当需求受到打击,房产商投资盖新房的动力就会减弱,新开工项目就会减少。当市场不景气,房产商通常会更加保守,供给下降幅度会更大。


                  举个例子说,2012年房地产宏观调控,对买房尤其二手房政策收紧,当年全国住宅新开工面积下降11.2%,土地购置面积下降19.5%。需求暂时减少,供给也在回落,还能指望房价大跌?事实上2013年全国大部分城市的房价不降反升。


                  像所有市场一样,房地产市场也存在规模效应。也就是说,只有供需两旺,市场发达,房地产的单位成本和价格才可能降低,普通人买房才会变得容易。当市场萎缩,房产成为稀缺品,有钱人还是更有竞争力。


                 那时购买首套房也会变得非常困难,更不要说购买二套房改善居住条件。中国经济发展这么多年,很多家庭有能力多买一套房,这其实不是什么非分的享受。难道要全家上下老小在一套房“蜗居”,才算正常?


                一些人主张征收房产税,说是为了调节贫富差距。但这样,单从后果看,只能使房产作为贫富差别的标志更明显。


               如前所说,当房产成为奢侈品,富人会比穷人有优势。我们很少听说,苹果手机会作为富有的标志。原因在于智能手机广泛普及,普通人也能买得起苹果手机,发达的市场使高端手机失去了甄别贫富的功能。征收房产税不仅帮不到穷人,反而会害了穷人。房产和手机不一样,多购置的投资者通常会把房子租出去,在租房市场服务穷人。一旦房产真正变成“自住消费”,租房市场的价格就会高到吓人,受害的还是穷人。这也是为什么一“限购”,房租就要大涨的原因。


               开征房产税如果是为了增加财政收入,无疑会起到很大成果。毕竟,房产是一座还未深入开发的富矿,这里蓄积了大量普通中国人的财富。中国的房子只有70年产权,开发商向政府拿地要交一大笔土地出让金,长期被看成是“一次性买断”的高价。房价总体偏高,哪怕每年1%税率,也会是一笔不少的钱。这笔钱无法从房子抽出,只能从日常收入扣除。如此这样,房产税的政策效果有待进一步评估。

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部