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买房最应该注意哪9大事项呢?

2016-05-01 来源:站长采集
 
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         我们知道,去买衣服需要穿上试试大小;买车也可试驾;包括买水果也可以试吃。但是买房这么大的事儿,毕竟不能试住,究竟该如何选择呢?购房应该注意以下几点,才能确保在以后的居住中不会因为小事而导致生活不便或者不愉快。

1       楼间距


         小区楼与楼之间的距离越大,采光就会越好,自由活动的空间也会比较大,这样生活品质就会比较高,私密性也就越好了。但是许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问以及自己切身观察。

2      车位比


            一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。

        车库是花真金白银建设的,它的成本是客观存在的;车库内几乎一切可见之物,都是为车库投入的。车位大小和位置都是需要关心的,之前有业主向房爆君反应,购买的小区停车位过小,车都停不进去,这就是会遇到的一个问题,还有一个问题就是位置,一张图你就懂的停车位的重要性了。



3     绿地率和绿化率


          首先搞清楚:绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。

                                     

4     进深多少


           市场上很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

5     得房率和公摊面积


           通常多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。 

        一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。




6    开间


          采光面就是指开间,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。

7    赠送面积


            买房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

8    层高


            目前一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。


9     容积率


能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

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