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70年产权到期后,房子到底归谁

2016-05-01 来源:站长采集
 
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近日,朋友圈中出现了一些关于房屋产权的传言。传言说:“以后房产没有40年、50年、70年的限制,都将是统一不动产权证!以后房子都将永远是永久产权!”

  经记者查证,这种说法不靠谱!


  对于大多数人来说,房子这最重要的财产可不容一点马虎。70年后,我们的房子还属于我们吗?到期后,我们又该做点啥?记者昨天特地为您做了一次梳理。
 

土地使用权和房屋所有权

  有啥区别?



  土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。


  房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。


  土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。


  也就是说,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,房子就一直是产权人的。但在我国,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。



  土地使用年限


  到期怎么办?



  1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。


  2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。


  通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。


  土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,按一定比例缴费。(据人民日报、央视)

                    


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